新加坡买房HDB装修——不看后悔

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December 26, 2016
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新加坡买房HDB装修——不看后悔

新加坡买房,特别是HDB,不管对于新加坡人还是外国人,都不是一件容易的事情。当然土豪除外。普通人想买HDB,需要满足一定的条件。外国人买HDB条件就更加苛刻。最新的规定,PR买房,一个还不可以,还必须两个,还必须两个PR都满三年以上才能买二手的HDB。新的HDB还不能买。

新加坡为什么要买房,道理很简单,财务稳定。而这个事情在中国,是不能靠买房获取财务稳定。所以买房和炒房是有很大区别的。新加坡首次买房,大部分都会选择买二手HDB。原因无非三个:新的HDB面积太小,购买条件不符合政府规定,孩子读书。

既然买二手的HDB,装修就是在所难免的。很多人都是装修知识缺乏的,主要是想法就不具备。所谓HDB装修,很多时候是翻修。

装修 是把屋子变得漂亮,

翻修是更换旧的设施。

这两个巨大区别,决定了你在选房买房的时候考虑因素。很多20年以上的HDB,需要面对的巨大问题就是翻修。线路是不是要更换,水管是不是要更换,墙壁瓷砖破裂内部空心,是不是要重做。先看看这些东西新加坡的基本价格:

  • 家里电线更换,重新布线,换原有的插座和开关,不重新添加新的,或者移位,3000新币。如果想添加新的开关,插座,200新币起跳.
  • 水管更换,不涉及到敲砸厨房的橱柜,2000新币。如果之前的屋主做了橱柜,水管在橱柜之后,需要敲敲砸砸,就得增加1000新币最少。
  • 瓷砖后的墙壁空心,导致瓷砖脱落,2000新币起跳。
  • 刷墙:2000新币

所以往往HDB翻新,还没涉及到高大上的装修,就得做好花掉$15000新币的准备。如果翻修之后,别说弄得像宫殿,弄得跟上现在新的HDB的标准,花费最少$50,000++新币。其中包括了:

  1. 厕所的翻修,贴新的瓷砖,换新的马桶面盆。
  2. 厨房翻修,更换旧的管道,地板砖,弄新的橱柜安装。
  3. 卧室地板装木地板,客厅吊顶,地板换新
  4. 灯具,面盆,热水器,马桶,橱柜,衣柜。

如果要省钱,就是求你的ID收取安装费用,然后自己去宜家买橱柜衣柜。如果按照通常的ID设计,要漂亮,去定做一个橱柜,新加坡通常一尺300新币。做下来,不算安装,价格是宜家的3到5倍不止。吐槽一下,这种定做橱柜的服务怎么还能继续在HDB这个市场活下来,这么高的成本。

如果屋子仅仅是装修,事情就简单很多。意味着线路不用更换,管道不用更换,甚至地砖也不用更换。要省钱,只需要使用仿木地板,贴在原有的地板上,刷墙,更换马桶。漂亮一点做个吊顶。

当然,完全不用装修的屋子也有,就是那些刚满5年的HDB,或者之前的屋主装修完不到5年。但出于卫生,大部分人仍然会选择换一下马桶和面盆。即使这样,也需要花费最少7000新币左右一个厕所。除非你不怕厕所漏水流到楼下去,不然厕所更换马桶就需要相应的重做地板,做一个新的防水层,再把马桶安装上去。不做地板,直接更换,破坏了原有的防水层,一旦洗澡漏水到楼下,虽然HDB只收取楼上楼下各300新币去做,但是厕所的地板会敲回以前原本的地板,设计也会回到以前没有装修的设计,每天对着一个丑陋的厕所,其他的地方却漂漂亮亮,加上使用频率是家里最高的地方,你会很纠结。最后还是得花掉7000新币让人过来把这个厕所重新做了。

所以新加坡买房,为什么一开始就要提观念,观念,观念。国内买房是因为炒房,一般都是做短期,做一辈子一套房的,风险很大。泡沫不断变大,天知道什么时候泡沫破了。新加坡买房,是因为财务稳定,所以买房会出租,或者一家人在里面住上几乎一辈子。老了,孩子长大出去了,屋子照样还是会把空房租出去,给自己养老。如果拿国内的观念去看待新加坡的屋子,那你只能买公寓。但是拿新加坡的观念去看待新加坡的房子,房子的装修,如果不是需要翻新,就根本不需要做,连马桶面盆都没有必要更换。花2000新币把家里的墙全部刷一遍,就可以了。甚至自己刷都可以。

不要拿着装逼的想法,去在新加坡搞一个高大上的HDB。政府给装逼的人准备了EC,给土豪准备了公寓。咬牙,就能搞到一个EC,然后真正享受其中的价值的,是你的孩子。你还是得和老婆辛苦的去支付EC的房贷,还得面对屋子租不出去的挑战。

买屋子,能买到刚五年的新HDB,或者装修不到5年的HDB,当然最好。同时,上文也提到,新的HDB很小。同样的4房,20年的HDB 100平米以上,10年的才90平米左右,新的就更小。客厅拥挤,卧室拥挤,厨房和厕所倒是稍微大了一点点。习惯了大房的中国人,除非久居新加坡,不然无法忍受。装修不到5年的,风格过时,不喜欢这个风格是很正常的事情,但是只要动手开装,就又是最少1万新币的开销,要是得拆掉那些久的装潢,价格就又到了3万新币起跳的局面。

最终,根本,还是得看你手里的预算。先做好预算,再看看要什么屋子吧。

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