新加坡买房，特别是HDB，不管对于新加坡人还是外国人，都不是一件容易的事情。当然土豪除外。普通人想买HDB，需要满足一定的条件。外国人买HDB条件就更加苛刻。最新的规定，PR买房，一个还不可以，还必须两个，还必须两个PR都满三年以上才能买二手的HDB。新的HDB还不能买。

新加坡为什么要买房，道理很简单，财务稳定。而这个事情在中国，是不能靠买房获取财务稳定。所以买房和炒房是有很大区别的。新加坡首次买房，大部分都会选择买二手HDB。原因无非三个：新的HDB面积太小，购买条件不符合政府规定，孩子读书。

既然买二手的HDB，装修就是在所难免的。很多人都是装修知识缺乏的，主要是想法就不具备。所谓HDB装修，很多时候是翻修。

装修： 是把屋子变得漂亮，

翻修：是更换旧的设施。

这两个巨大区别，决定了你在选房买房的时候考虑因素。很多20年以上的HDB，需要面对的巨大问题就是翻修。线路是不是要更换，水管是不是要更换，墙壁瓷砖破裂内部空心，是不是要重做。先看看这些东西新加坡的基本价格：

• 家里电线更换，重新布线，换原有的插座和开关，不重新添加新的，或者移位，3000新币。如果想添加新的开关，插座，200新币起跳.
• 水管更换，不涉及到敲砸厨房的橱柜，2000新币。如果之前的屋主做了橱柜，水管在橱柜之后，需要敲敲砸砸，就得增加1000新币最少。
• 瓷砖后的墙壁空心，导致瓷砖脱落，2000新币起跳。
• 刷墙：2000新币

所以往往HDB翻新，还没涉及到高大上的装修，就得做好花掉$15000新币的准备。如果翻修之后，别说弄得像宫殿，弄得跟上现在新的HDB的标准，花费最少$50,000++新币。其中包括了：

1. 厕所的翻修，贴新的瓷砖，换新的马桶面盆。
2. 厨房翻修，更换旧的管道，地板砖，弄新的橱柜安装。
3. 卧室地板装木地板，客厅吊顶，地板换新
4. 灯具，面盆，热水器，马桶，橱柜，衣柜。

如果要省钱，就是求你的ID收取安装费用，然后自己去宜家买橱柜衣柜。如果按照通常的ID设计，要漂亮，去定做一个橱柜，新加坡通常一尺300新币。做下来，不算安装，价格是宜家的3到5倍不止。吐槽一下，这种定做橱柜的服务怎么还能继续在HDB这个市场活下来，这么高的成本。

如果屋子仅仅是装修，事情就简单很多。意味着线路不用更换，管道不用更换，甚至地砖也不用更换。要省钱，只需要使用仿木地板，贴在原有的地板上，刷墙，更换马桶。漂亮一点做个吊顶。

当然，完全不用装修的屋子也有，就是那些刚满5年的HDB，或者之前的屋主装修完不到5年。但出于卫生，大部分人仍然会选择换一下马桶和面盆。即使这样，也需要花费最少7000新币左右一个厕所。除非你不怕厕所漏水流到楼下去，不然厕所更换马桶就需要相应的重做地板，做一个新的防水层，再把马桶安装上去。不做地板，直接更换，破坏了原有的防水层，一旦洗澡漏水到楼下，虽然HDB只收取楼上楼下各300新币去做，但是厕所的地板会敲回以前原本的地板，设计也会回到以前没有装修的设计，每天对着一个丑陋的厕所，其他的地方却漂漂亮亮，加上使用频率是家里最高的地方，你会很纠结。最后还是得花掉7000新币让人过来把这个厕所重新做了。

所以新加坡买房，为什么一开始就要提观念，观念，观念。国内买房是因为炒房，一般都是做短期，做一辈子一套房的，风险很大。泡沫不断变大，天知道什么时候泡沫破了。新加坡买房，是因为财务稳定，所以买房会出租，或者一家人在里面住上几乎一辈子。老了，孩子长大出去了，屋子照样还是会把空房租出去，给自己养老。如果拿国内的观念去看待新加坡的屋子，那你只能买公寓。但是拿新加坡的观念去看待新加坡的房子，房子的装修，如果不是需要翻新，就根本不需要做，连马桶面盆都没有必要更换。花2000新币把家里的墙全部刷一遍，就可以了。甚至自己刷都可以。

不要拿着装逼的想法，去在新加坡搞一个高大上的HDB。政府给装逼的人准备了EC，给土豪准备了公寓。咬牙，就能搞到一个EC，然后真正享受其中的价值的，是你的孩子。你还是得和老婆辛苦的去支付EC的房贷，还得面对屋子租不出去的挑战。

买屋子，能买到刚五年的新HDB，或者装修不到5年的HDB，当然最好。同时，上文也提到，新的HDB很小。同样的4房，20年的HDB 100平米以上，10年的才90平米左右，新的就更小。客厅拥挤，卧室拥挤，厨房和厕所倒是稍微大了一点点。习惯了大房的中国人，除非久居新加坡，不然无法忍受。装修不到5年的，风格过时，不喜欢这个风格是很正常的事情，但是只要动手开装，就又是最少1万新币的开销，要是得拆掉那些久的装潢，价格就又到了3万新币起跳的局面。

最终，根本，还是得看你手里的预算。先做好预算，再看看要什么屋子吧。