新加坡租房经历 | 好房招租

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新加坡租房相关事项：

1 新加坡房屋分为组屋HDB，公寓Condo，有地住宅Land Property。大部分都是租组屋，除非土豪。因为公寓的价格同等地段和价位，公寓的租赁价格是组屋的2倍甚至2.5倍。有地住宅价格更高

2 新加坡组屋因为是新加坡建屋局建造的屋子，所以有很多规范和条款。整个大的环境，是HDB 租整套再转租是违规的，严重会违法。新加坡是一个法制国家，国家法律基准：人性本恶。意思是，只要上了法庭被检察官控，就是100%是违法。辩方需要证明自己没有违法。这和很多国家法律的基准：人性本善。是不同的。

这也就意味着，租整套，在分给其他的租客，不管你有没有赚钱，都已经构成了违规。一不小心就构成了违法。所以请不要贪图便宜，干这种得不偿失的事情。

3 租房分为短租，和长租。长租政府规定是最少6个月。只有公寓和land property可以短租，最少时间为3个月。组屋HDB不可以短租，目前国会也正在商议。当然短租的价格算到来，比普通公寓长租的价格要再贵1.5到2倍。组屋不可以短租。组屋不可以短租。组屋不可以短租。重要的事情说三次。

4 中介费。租房如果找中介就会涉及到中介费。中介费是如果你找个中介专门帮你看房，就得付他中介费。如果房东找中介专门帮他租房就得房东付中介费。通常是各自支付自己的中介第一个月一半的费用作为中介费。很多房东会找中介把房子租出去，他会帮你承担那半个月的中介费。所以如果你是从网站上看来的，如果是中介发的广告，很大一部分，是不用支付中介费，因为房东提供了便利。但是，也有的房东不肯如此，要你承担一半的中介费。这个要看人。

5 租房合约。大部分没有租过房子的人会觉得房子合约写的越多越好。在新加坡法律讲究证据，合约签署，认合约。合约写的很多，意味着租房的时候，大部分设施不能使用，损坏需要赔偿。标准合约其实只有基本的租期，通常一年。交租时间。押金数量。租金包不包水电。

新加坡租房经历和经验：

2001年到新加坡，算到2017年已经超过15年。15年的租房经历，不是你能想象的。

很多人都吐槽新加坡租房的各种经历，根源其实是国人： 1 法盲 2 英文太差 3 文化背景差异太大

国人来新加坡租房，起初都是去狮XX坛。那是个二房东聚集的地方，想找到一手的房源，在2015年以前是不可能的。二房东也就是大家吐槽的中国人赚中国人的钱。把一整套房子租下来，然后再切成小块分租出去。2001年到2010年，将近10年的时间在新加坡都非常普遍。之后，政府开始分阶段整治。这是新加坡政府最厉害的地方。

第一阶段，房子能够租出去的人数有限：4房，5房，无论是公寓还是HDB都是按房子的住房数量限制住的人数。

4房，也就是国内说的三室一厅。3个卧室，1个客厅。最高住的人数6人，包括屋主

5房，3室2厅或者，4室1厅。最高入住人数8人，包括屋主

HDB管理比较严格。发现出租人数超过限制，第一次会警告并处以罚款，第二次就会没收房屋。

公寓管理相对松散。管理委员会因为此事警告屋主。如果邻居不满，告上法庭，最多吃官司。所以二房东在这个阶段也就开始从组屋HDB转战公寓

但很多二房东在公寓转租的问题上也吃了很多亏，比如之前提到的霸王条款。所以这些乱七八糟事情和矛盾，自然都是会转加到房客身上。

第二阶段，住客需要上报地址

新加坡居住的所有人都会被上报地址，无论是酒店的住客，还是租房的人。酒店一般自动上报。租房的话，如果碰到二房东，那他是不会帮你上报地址的，原因很简单，抓住了他会被新加坡移民厅列入警告名单，以后各种不批。屋主会面对各种问题。HDB的，如第一条款，会被罚款，严重没收房屋。没有上报地址，也就意味着非法居留新加坡，居无定所，那么租客就坑了。

国人英文太烂，都不去英文的网站找房子，也嫌弃中介吃掉自己半个月的房租作为中介费，这也省那也省。就只能去狮XX坛。其实新加坡使用中介帮自己找房是很普遍的事情，关键是英文要好。很多国人来新加坡通过中介来的，中介和另一个找房的中介勾搭在一起，把房子租给国人，提供便利。当然问题是，大家都要赚钱，也就意味着这样的情况，得付更多的费用。其实只要英文够好，上去propertyguru，打几通电话，就可以了。很多中介会告诉你是屋主支付中介费，租客不用支付一半的租金当作中介费。

英文和法盲两大门槛，让国人在新加坡租房吃了大亏。

文化背景差异太大

这个导致很多新加坡人都不愿意把屋子租给国人。因为新加坡的环境高度绿化，政府很要面子。没发现那些楼都很漂亮。不像国内的楼，一两年外面就一层黑色的油烟——对！政府不让把炒菜的油烟直接排出去。超过90%公寓和100%的组屋都是没有烟道的，所以市面上的抽油烟机叫做吸油烟机。

另外是新加坡家里自己炒菜其实比外面吃要贵很多，为此我曾经专门算过一笔账，包括水，电，瓦斯，买菜。光是这些基本的，吃上一口饭最少花费6到7新币。外面一餐同样的菜饭3块。加上新加坡工作压力大，现在全球排第一，精打细算的新加坡人根本就没有多少时间在家做饭。

国人到了新加坡，就想着自己做饭省钱啊，北方人做个饺子，外面吃不着自己做得；四川人炒个香辣，各种美味。一上来，那个吸油烟机没有见过这么大阵势，顶不住了，烟全部排到外面。左邻右舍闻到味道，不会说：“哇靠，你家做的好吃，我来蹭饭。” 而是投诉到社区管理委员会。屋主就非常痛苦的接到投诉信。严重的又被HDB罚款。

所以，这个样子，他还租给国人么。

另外一点其实新加坡人比国人更加节省。特别是很多年纪大的屋主，有的屋子没有空调，开一整天电风扇，也会被屋主骂，比较起来国人真的算不上真正的节省。

看完以上内容，国人到底如何在新加坡租房？

1.  先明白自己需要租多久。低于6个月的，只能租公寓。那么最好的选择还是AirBNB，当然上面的价格都很高。因为这是公寓。HDB不能短租。

2. 超过6个月的，提前在propertyguru 或者 新加坡租房上看一下需要住的地方的HDB的大概的价格是多少，然后看到某个中介，还不错的话，就联系一下他吧。大部分都是会说中文的。别抱着黑心中介的偏见。这一行在新加坡propnex, ERA, Orange Tee, Huston这些公司的中介都很正规，受法律约束。

3. 不推荐搭房，有钱还是你自己住一个卧室吧。不管是不是同性的住在一个屋里。因为住在一个卧室里，开始还可以，日子久了，都是有矛盾的。猜忌自然就多。即使是朋友，也会变敌人。何必为了省一个月200新币的租房费用，结果损失了一个能帮助自己的朋友呢。这新加坡这么多年，我只学会一件事情——真的朋友可不是你一个月200新币能买来的，是救命的。

4. 别总想着炒菜，想着租房子能跟国内一样。以后自己买了房子也会发现就跟本地居民一样。这都是个习惯问题。入乡随俗。努力工作赚钱才是硬道理。

5. 每年搬一次家很正常，遇到也别太沮丧。因为有些屋主，比如上面提到的，各种苛刻条件，屋子条件也很差：空调不装，不包水电，开个电扇也要跟你说加房租。你在心里肯定骂他操蛋。有些家里是有孩子的，孩子上学放学，也很吵，可能和你的工作节奏不一样。所以遇到好的屋主不容易。没遇到之前，就当是一种经验吧。没什么了不起。出来赚钱嘛，不寒掺。

6. 住在公司最近的地方，并不一定是个好事。在工业区上班，附近的屋子环境都是租给工业区上班的工人，环境自然很糟糕。在市中心上班，房屋价格又特别的贵。我见过一个在市中心上班，却住在北部三巴旺的老美。吓到了吧。后来我明白了。生活和工作要分开。不然生活活不好，工作乱七八糟。适当就可以，太远了，在东部章宜上班，住西部文礼Boon Lay，每天上下班跟取经似的，也不提倡。

房屋出租

最后推荐下我的屋子吧。也因为自己有这么多经历，所以给大家提供各种便利。那种很墨迹，龟毛，故意找茬的租客就别来了吧，不投缘。我想大家都能相处愉快。也希望你能事业有成，以后买这附近的房子。拒绝还价！这附近的房子有几个好处：

1 吃饭便宜。对面的地铁站后面刚刚翻新的那些街在新加坡很有历史了。早些年就是那些卖水果蔬菜摊贩的聚集地。现在依然如此。每天7点左右，蔬菜水果打折，全新加坡价格最低。2新币一挂的香蕉，你找给我看看除了那里，哪儿还有。自己院子种的，那个别比了。

2 交通便利。去乌节路Orchard Road只要20分钟哦。

3 小学很多。算是几个学区房之一了。这也就意味着居民的生活素质相对比较高，环境安定。很少有互相投诉的事情。治安也非常的好。

说实话，这个地方你住了，就根本不想去上班。

我只有一个小小的要求，不接受养宠物的妹子，除非你是宠物训练师。不是别的，是如果对面的房客的汪星人咬了你的喵，你保证想打死他，有没有。需要朋友的话，我家娱乐活动很多，大家平时都是朋友，一起玩好吗。当然，我是屋主，做你家汪星人或者喵星人还是有点挑战。

价格：S$650 全包，水电网，空调都有。再次申明：拒绝还价！一间屋子。一个人住一个卧室。

欢迎预约屋主看房。微信: iyubao01  最重要的：拒绝6个月以下的短租！想自找麻烦的去找二房东.

最近屋子都租出去了，还是有很多人要租啊，推荐一个网站吧 www.65zufang.com