October 26, 2017

新加坡租房经历 | 好房招租

需要租房的朋友们,可以直接看本文底部 新加坡租房相关事项: 1 新加坡房屋分为组屋HDB,公寓Condo,有地住宅Land Property。大部分都是租组屋,除非土豪。因为公寓的价格同等地段和价位,公寓的租赁价格是组屋的2倍甚至2.5倍。 2 新加坡组屋因为是新加坡建屋局建造的屋子,所以有很多规范和条款。整个大的环境,是租整套再转租是违规的,严重会违法。新加坡是一个法制国家,国家法律基准:人性本恶。意思是,只要上了法庭被检察官控,就是100%是违法。辩方需要证明自己没有违法。这和很多国家法律的基准:人性本善。是不同的。 这也就意味着,租整套,在分给其他的租客,不管你有没有赚钱,都已经构成了违规。那如果拿了钱,就构成了违法。所以请不要贪图便宜,干这种得不偿失的事情。 3 租房分为短租,和长租。长租政府规定是最少6个月。只有公寓和land property可以短租。组屋不可以短租,目前国会也正在商议。当然短租的价格算到来,比普通公寓长租的价格要再贵1.5到2倍。组屋不可以短租。组屋不可以短租。组屋不可以短租。重要的事情说三次。后果下文会说。 4 中介费。租房如果找中介就会涉及到中介费。中介费是如果你找个中介专门帮你看房,就得付他中介费。如果房东找中介专门帮他租房就得房东付中介费。通常是各自支付自己的中介第一个月一半的费用作为中介费。很多房东会找中介把房子租出去,他会帮你承担那半个月的中介费。所以如果你是从网站上看来的,如果是中介发的广告,很大一部分,是不用支付中介费,因为房东提供了便利。但是,也有的房东不肯如此,要你承担一半的中介费。这个要看人。 新加坡租房经历和经验: 2001年到新加坡,算到2017年已经超过15年。15年的租房经历,不是你能想象的。 很多人都吐槽新加坡租房的各种经历,根源其实是国人: 1 法盲 2 英文太差 3 文化背景差异太大 国人来新加坡租房,起初都是去狮XX坛。那是个二房东聚集的地方,想找到一手的房源,在2015年以前是不可能的。二房东也就是大家吐槽的中国人赚中国人的钱。把一整套房子租下来,然后再切成小块分租出去。2001年到2010年,将近10年的时间在新加坡都非常普遍。之后,政府开始分阶段整治。这是新加坡政府最厉害的地方。 第一阶段,房子能够租出去的人数有限:4房,5房,无论是公寓还是HDB都是按房子的住房数量限制住的人数。 4房,也就是国内说的三室一厅。3个卧室,1个客厅。最高住的人数6人,包括屋主 5房,3室2厅或者,4室1厅。最高入住人数8人,包括屋主 HDB管理比较严格。发现出租人数超过限制,第一次会警告并处以罚款,第二次就会没收房屋。 […]
September 13, 2017

新加坡买房HDB装修——不看后悔

新加坡买房,特别是HDB,不管对于新加坡人还是外国人,都不是一件容易的事情。当然土豪除外。普通人想买HDB,需要满足一定的条件。外国人买HDB条件就更加苛刻。最新的规定,PR买房,一个还不可以,还必须两个,还必须两个PR都满三年以上才能买二手的HDB。新的HDB还不能买。